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温州炒房团集体被深度套牢 主动降价寻求快速出手

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温州炒房团集体被深度套牢 主动降价寻求快速出手

资料图

从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量,而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说,炒透本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。

  据报道,各地“国五条”出台之后,温州炒房人在各地抛房现象明显。房地产的广告随处可见,在看似热闹的背后,是温州房价的持续走低,温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。

  3月底到4月初,温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据不完全统计,温州的二季度将有10多个楼盘在售。

  在温州市区的一家中介门口,店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源,该店的店员称:“来看的很多,其实没什么成交的。和最高点相比,豪宅降一半差不多,普通住宅最低也降了1万元。”

  4月14日,温州一位在杭州炒房的人士透露,现在在杭州有不少温州人在降价抛房,且主动降价出售手中的房源。

  温州本地的一位炒房客表示:“他手中的两套房子,一套是位于市中心的老房子,原来涨到了每平方米3.5万元,现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平方米7.5万元,现在3.5万元出手也卖不出去,完全被套住了。”

  随着国家多次出台楼市宏观调控政策,炒房团意识到情况不妙,随之开始撤离,房价随之下降。浙江省温州市物价局近期监测数据显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米,同比下降24%。

炒房者还能撑多久?从温州炒房团的没落看楼市变革,还能买房吗?

现在还有炒房者吗?按照一些专家的意思可能现在没有炒房者了,因为调控效果达到预期,所以连调控都可以退出了。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁讲到,炒房已基本消失,因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了,所以也就没必要再调控。不可否认,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,执行越来越严厉和彻底,房子回归居住属性的呼声越来越高,炒房者这个历史上特殊群体也到了一个特殊的关口。大家不妨回忆一下,曾经风靡一时的温州炒房团到底去哪了?如今他们又有怎样的境遇呢?好像最近讨论温州炒房团的文章也多了起来。前几天,诸葛找房看到中国经济周刊报道,虽偶有散兵游勇依然“恋恋楼市”,但素来抱团的温州人更多地选择了“退隐”江湖。这几天又有广州PLUS报道,《温州炒房团:从身家过亿,到如今负债累累!》文章内容大概主题内容就是,一个家庭炒房的兴衰史。小C目睹了温州炒房团的兴起和衰落,也目睹了家庭资产从过亿变成了负债累累。至于文中说温州炒房团当年的辉煌想必大家都很清楚了,但我想重点说的是,他们最终的下场是什么?经过一番热炒之后的温州又当如何?该文章写道,炒房,慢慢就掏空了温州实业的根基。炒房这件事,只要有资金,就能迅速开始倒腾挣钱。而认真发展企业,不仅要考虑技术更新换代,还需要担心市场风向转变,难度大了很多。辛苦一年赚的利润往往还不够炒卖一套房来的多。慢慢,做实业的温州人少了,投机的温州人多了。这会导致什么后果呢?经济学家杨伟民表示,这会对实体经济造成挤压。辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。其中很重要的一个原因就是高房价。就连人民网也表示,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。这是历史的必然,在那个高速发展的时代,人们已经很疯狂,特别是在温州等地炒房团的示范效应下,几乎到了全民炒房的地步。可是,当温州炒房团的光环散去,炒房者的命运又当如何呢?广州PLUS文章是这样说的,各地调控等政策的出台,使得炒房团被深度套牢。断裂的资金链,如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州,抛房还贷,豪车甩卖,企业主跑路,炒房客跳楼,整个温州陷入了惨淡的愁云。如今的温州,越来越难以支撑浙江铁三角之一的地位了。虽然不能把温州实业的没落全都归为炒房,但是炒房确实极大影响了实业的发展和创新,炒房如果快进快出还好说,就怕贪婪,可是进去了大多数都身不由己,最终折戟其中。前期炒房退出的可能如今早就命运大转,可是盲目跟风的多数还是以惨败收场。小C说今生今世都不敢买房,反而一个个劝,房价是会跌的,泡沫是会破的。可见,温州这场炒房经历了过山车式的变化,无疑也给他们留下了阴影,到如今再炒房有点害怕了,甚至还要劝别人别买。该如何看待温州炒房团的消退?其实这也给我们释放了一个信号,过度炒作终有暴露的那一天,温州的兴衰也印证了没有永远的房价上涨,更没有一成不变的操作逻辑,如今的房地产市场早就发生很大变化,调控也在与时俱进。自从房住不炒出来那一刻,官方的态度就发生了改变,绝不希望再炒房。炒房团的消失与存在都是时代的产物,并非房地产不行了,也不是不适合投资了,更不是还像过去专家吹的那样,房价还要让它大涨。一定要跟着政策走,而房子的居住属性越来越被认可,买房大都用来自住,兼顾投资,但炒房行为早就失去了土壤。现在的温州投资客都比较理性,而且严格调控下的限制也多了,为投机赚钱这单一目的买房的人,肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求。所以,不是不能买房,更不是说不允许投资,只是大肆炒作房地产已经没有了空间,当然并非说炒房者完全消失,只要房住不炒定位没变,打击炒房的任务就没有完成。买房可以,但你要知道自己的需求,特别是囤房的意义到底还有多大?房价调整,查看你家小区房子还值多少钱,可以点击文末的“了解更多”

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